Wenn mehrere Wohnungen weiter genutzt werden, muss jeder Bauabschnitt auch zu gemeinsamen Wegen, Zugängen und anschließenden Arbeiten passen. Wir klären den Bestand und den Bauumfang, bevor die Reihenfolge festgelegt wird.
Symbolbild, KI-generiert
Eine schadhafte Stelle am Mauerwerk, Arbeiten an der Fassade und Umbauten in mehreren Wohnungen greifen unterschiedlich weit in den Alltag des Hauses ein. Beginnen Sie mit einer Liste der betroffenen Bauteile und Wohneinheiten: Was ist sichtbar beschädigt, was soll verändert werden und was muss während der Arbeiten erreichbar bleiben?
Appiarius Massiv- und Holzbau ordnet Bauarbeiten an Mauerwerk, Holzbauteilen, Öffnungen und Anschlüssen im Bestand ein. Ob daraus ein gemeinsamer Abschnitt oder mehrere getrennte Arbeiten werden, hängt vom Zustand des Gebäudes, der Planung und den Schnittstellen zu anderen Gewerken ab. Verdeckte Schäden können die Reihenfolge verändern.
Ein Abschnitt ist erst sinnvoll abgegrenzt, wenn seine Vorarbeiten und Folgen bekannt sind. Müssen Feuchteursachen oder tragende Bauteile untersucht werden? Verändert eine neue Öffnung spätere Fenstermaße? Wird ein Anschluss durch spätere Fassaden- oder Dacharbeiten erneut berührt? Solche Fragen gehören vor die Festlegung der Baufolge.
Bei Eingriffen in tragende Bauteile braucht es eine geeignete Planung und gegebenenfalls eine statische Prüfung. Für Dämmverfahren ist Appiarius Dämmtechnik zuständig; Heizung und Sanitär gehören zur Appiarius Wethje Haustechnik. Die jeweiligen Übergaben sollten vor dem Öffnen oder Schließen von Bauteilen feststehen.
Im Mehrfamilienhaus endet die Baustelle nicht an der Tür einer einzelnen Wohnung. Auch gemeinsame Bereiche und Wege sind Teil der Ablaufplanung.
Bei Fassade, Dach oder Sockel ist zu prüfen, welche Eingänge, Fenster, Außenflächen und Wege betroffen sind. Schutz vorhandener Bauteile, Materialtransport und Zugang für die Hausnutzung müssen zum jeweiligen Abschnitt passen.
Ein baulicher Eingriff in einer Einheit kann angrenzende Bauteile oder gemeinschaftliche Leitungswege berühren. Klären Sie vorab, welche Räume zugänglich sind und wo Staubschutz, Abtrennung und eine sichere Übergabe an Folgegewerke gebraucht werden.
Bevor der nächste Bereich beginnt, müssen offene Anschlüsse, provisorische Sicherungen und nutzbare Wege geprüft werden. Die Reihenfolge lässt sich erst belastbar festlegen, wenn Bestand, Umfang und erforderliche Abstimmungen bekannt sind.
Fehlen Unterlagen oder ist der Zustand hinter einer Verkleidung unbekannt, kennzeichnen Sie das in der Anfrage. Dann lässt sich zuerst klären, welche Aufnahme vor einer konkreten Abschnitts- und Leistungsplanung nötig ist.
Welche Bauarbeiten an Mauerwerk und Holz im vorhandenen Gebäude infrage kommen, erklärt die allgemeine Leistungsseite.
Sanierungsleistungen ansehenDer Ratgeber hilft, Ursachen, Vorarbeiten und spätere Oberflächenarbeiten auseinanderzuhalten.
Ratgeber zur Baufolge lesenSchutz, Zugänge und Abstimmung sind auch bei Arbeiten in bewohnten Gebäuden wichtig.
Ratgeber zum bewohnten Haus lesenBeschreiben Sie Gebäude, betroffene Bauteile und laufende Nutzung. Auch offene Befunde sind für die erste Einordnung wichtig.
