Rohbau in Langen

Rohbau in Langen, fachlich vertieft

Ein Rohbau in Langen beginnt mit einer ehrlichen Einordnung des Baugrunds, und genau hier ist der Ort interessant, weil er an einer Grenze liegt. Der Kernort und die meisten Wohnlagen sitzen auf der Wesermünder Geest mit überwiegend sandigem, tragfähigem Untergrund, der sich gut verdichten lässt. Wenige Kilometer weiter westlich fällt der Geestrücken jedoch zur Außenweser-Marsch ab, wo tieferliegende Niederungen zwischen etwa einem halben Meter über und einem Meter unter Normalnull liegen und von Niedermooren durchsetzt sind. Diese Flächen sind heute überwiegend entwässert, bleiben aber feuchter und setzungsempfindlich. Für den Rohbau ist dieser Gegensatz entscheidend, weil ein gesetzter Rohbau sich nachträglich kaum noch korrigieren lässt und ungleiche Setzungen der teuerste Fehler sind, wenn sie erst spät auffallen. Trifft die Bodenplatte auf gewachsenen Geest-Sand, arbeiten wir zügig und der Zeitplan bleibt belastbar. Liegt das Grundstück näher an den Niederungen Richtung Imsum und Deich, klären wir Gründung, Frostschürze und Sauberkeitsschicht vorab. Wir koordinieren Bodenplatte, Mauerwerk, Beton und Decken als ein zusammenhängendes Gewerk und planen die Aussparungen für ein zweischaliges Mauerwerk sowie die Durchführungen für die Haustechnik vor dem Betonieren ein, damit später nicht in tragende Bauteile geschnitten werden muss. Auch die Auflager für die Decken und die Lage von Treppe und Schornstein legen wir vor dem Mauern fest. So bekommen die Folgegewerke eine maßhaltige Grundlage, auf der Dach und Ausbau ohne Nacharbeit aufsetzen.